夫妻買房登記誰名下，法律效果差在哪？

許多夫妻在購置房產時，常會猶豫房子該登記在誰的名下？這不僅關乎當下的所有權，更牽涉到台灣《民法》中複雜的夫妻財產制度，以及未來若婚姻關係產生變動（例如離婚或一方過世）時，財產將如何分配的重大問題。LawPilot將帶您深入了解夫妻買房登記名下的法律「眉角」，助您做出最有利的選擇。

夫妻財產制大解析：房子歸誰管，差很大！

法定財產制：最常見的預設模式

在台灣，如果夫妻沒有特別約定其他財產制度，法律會自動適用「法定財產制」。這表示大部分的夫妻都屬於這種情況。

《民法》第1005條：「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。」

在法定財產制下，夫妻財產區分為「婚前財產」和「婚後財產」，各自擁有。房子登記在誰名下，原則上就歸誰所有。然而，這並不代表另一方完全沒有權利，尤其在婚姻關係消滅時。

《民法》第1017條：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。」

這表示，就算房子登記在一方名下，只要是「婚後財產」，在法定財產制關係消滅時（如離婚、一方死亡），就可能啟動「剩餘財產分配請求權」。

《民法》第1030條之1：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

換句話說，即使房子登記在配偶名下，若其價值屬於婚後財產，在扣除債務後有剩餘，另一方仍有權利請求分配差額。但如果是因繼承或受贈等「無償取得」的財產，則不列入分配。此外，法律也防範惡意脫產行為：

《民法》第1030條之3：「夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。前項情形，分配權利人於義務人不足清償其應得之分配額時，得就其不足額，對受領之第三人於其所受利益內請求返還。但受領為有償者，以顯不相當對價取得者為限。」

分別財產制：完全獨立的財務自主

若夫妻希望財產完全獨立，各自管理、使用、收益及處分，互不干涉，且未來不涉及剩餘財產分配，就必須透過書面契約約定「分別財產制」，並向法院辦理登記。一旦採用分別財產制，房屋登記在誰名下，就完全歸誰所有，另一方無權主張分配。這提供了最高的財產自主性。

借名登記與贈與：常見的模糊地帶

有時夫妻間會將實際出資購買的房屋登記在配偶名下，這可能涉及「借名登記」或「贈與」。兩者在法律上認定不同，且舉證責任重大。

• 借名登記：指雙方約定，一方將財產登記在另一方名下，但實際仍由借名人管理、使用。主張借名登記的一方，必須證明雙方有這樣的合意，並提供出資證明、權狀保管、稅費繳納等證據。

  《民法》第767條：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

• 贈與：若一方出資並登記在另一方名下，且確實有意贈與，該房屋屬於受贈方的無償取得財產，不列入剩餘財產分配。但主張贈與的一方，必須負舉證責任，證明贈與合意及事實。

無論是主張借名登記或贈與，都必須提供充分證據來證明。

《民事訴訟法》第277條：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。」

實際案例告訴你：登記名下有多重要？

案例一：老公說房子是老婆送的，算數嗎？

王先生與李太太離婚時，王先生名下有兩間婚後購買的房子。李太太主張這些房子應列入剩餘財產分配。王先生則抗辯說，房子是李太太「贈與」給他的，不應列入分配。法院審理後認為，王先生無法提出任何證據證明李太太有贈與的意思，因此不採信其說法，將房子視為王先生的婚後財產，納入剩餘財產分配計算。 啟示：夫妻間若有贈與行為，務必留下明確證據。

案例二：出錢買房卻登記在對方名下，怎麼辦？

陳先生出錢買了一間房子，但將房子登記在張太太名下。後來兩人關係生變，陳先生主張房子是「借名登記」在張太太名下。他提出了購屋款的匯款紀錄、房子的權狀也一直由他保管，並負責繳納相關稅費。張太太雖否認，但未能提出反證。法院綜合考量這些證據後，認定雙方存在借名登記關係，判決張太太應將房子的所有權移轉登記回陳先生名下。 啟示：若有借名登記需求，務必簽訂書面契約，並確保實際管理與契約內容一致。

聰明買房，保障權益：給夫妻的實用建議

• 明確財產歸屬意圖： 夫妻應事先溝通並決定，是要採用預設的「法定財產制」，還是透過書面約定並登記「分別財產制」，以確保財產權利符合雙方意願。
• 保留資金流向證據： 所有購屋款、房貸、裝潢費及稅費等支出，都應妥善保留匯款單、轉帳紀錄、收據等證明。
• 借名登記務必簽約： 若有借名登記的必要，務必簽訂書面契約，詳細約定權利義務，並確保實際行為與契約內容相符。
• 明確贈與意圖： 若一方出資購屋並登記給另一方，且確實是贈與，應有明確的贈與合意證明（如贈與契約、溝通紀錄），避免日後爭議。

總結：買房登記學問大，事先規劃最安心

夫妻買房登記在誰名下，絕非單純的形式問題，它關乎您與配偶的財產權益，尤其在婚姻關係可能面臨變動時，其影響更是深遠。了解台灣《民法》中不同的夫妻財產制度及其法律效果，並根據自身情況選擇最合適的制度，是保障雙方權益的關鍵。事前充分溝通、妥善規劃並保留相關證據，將能讓您在享受甜蜜家庭生活的同時，也能擁有穩固的財產保障。