夫妻買房登記誰名下，離婚財產分配差很大？

「夫妻共同打拼買下房子，是許多家庭的夢想。但在登記房屋所有權時，究竟該掛在誰名下？登記夫妻其中一方，或是共同持有，這背後隱藏的法律玄機，特別是未來若面臨離婚時的財產分配，影響可是「差很大」！LawPilot將帶您深入了解，在台灣的法律框架下，夫妻買房登記名義如何影響「剩餘財產分配請求權」，並提供實用的建議，幫助您更清楚地規劃家庭財產。

什麼是「剩餘財產分配請求權」？為什麼它很重要？

在台灣，夫妻如果沒有特別簽訂財產契約，法律上會自動適用「法定財產制」。這種制度的精神是，夫妻在婚姻關係存續期間各自保有財產所有權，但當婚姻關係因離婚或一方過世而結束時，為了公平起見，法律設計了「剩餘財產分配請求權」。

《民法》第1005條：「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。」 這條文指出，夫妻若未簽訂財產契約，則自動適用法定財產制。

《民法》第1030條之1第1項：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」 這條是剩餘財產分配的核心：當婚姻關係結束，夫妻各自現存的「婚後財產」（扣除債務後），如果有剩餘，雙方差額的部分，原則上應平均分配。但「因繼承或其他無償取得的財產」（例如受贈的房屋）則不列入計算。

房屋登記名義，影響分配結果的關鍵！

夫妻買房時，房屋登記在誰名下，會直接影響這間房子在法律上被認定為哪種性質的財產，進而決定它是否會被納入剩餘財產分配。

《民法》第1017條第1項：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」 這條文建立了兩項關鍵的「推定」原則：無法證明是婚前或婚後取得的，推定為婚後財產；無法證明是夫或妻個人所有的，推定為夫妻共有。

登記名義的四種主要影響：

1. 認定為「登記名義人的婚後財產」： 若房屋被認定為登記名義人在婚姻期間取得的財產，其價值將納入分配。
2. 認定為「無償取得的財產」： 若能證明是另一方「贈與」的，對受贈方而言屬無償取得，不列入分配。
3. 認定為「借名登記」： 若能證明是借名登記，則實際所有權歸出資者，不屬於登記名義人的財產。
4. 推定為「夫妻共有」： 若無法證明屬於誰，且共同出資，法院可能推定為夫妻共有，通常各半。 請注意，無論哪種情況，「舉證責任」都非常重要。誰主張有利於己的事實，誰就要提出證據來證明。

實際案例解析：法院怎麼看？

讓我們透過實際的法院判決，了解這些情況在實務上是如何被認定的。

案例一：丈夫出資登記妻名下，究竟是贈與還是借名？

一對夫妻離婚，丈夫主張登記在妻子名下的房子是他出錢買的，不是贈與。妻子則主張是丈夫贈與給她的。法院認為，妻子既然主張贈與，就必須提出證據證明。最終，因妻子無法充分舉證，法院判決這筆房產仍應納入剩餘財產分配。這說明，單純登記名義，不代表就是贈與。

案例二：借名登記難證明，最後房子變夫妻共有！

另一對夫妻離婚時，丈夫主張他出資買房並借名登記在妻子名下。但妻子反駁說，這房子是他們婚後共同出資。法院發現，雖然丈夫出資較多，但妻子也有負擔部分費用，且房子供共同居住使用。在沒有明確借名合意證據的情況下，法院無法認定是借名登記。最終，法院依《民法》第1017條推定這房子為「夫妻分別共有」，每人各持有二分之一的應有部分。

購屋前必看！保障自身權益的實用建議

夫妻買房登記名義，絕非小事。為了避免日後可能發生的爭議，以下是LawPilot給您的實用建議：

• 1. 釐清出資與登記目的並留下紀錄：

  • 共同出資： 建議登記為「共同共有」，並載明應有部分比例。若登記一方名下，務必保留雙方出資證明，並以書面約定是共同投資或借名登記。
  • 一方出資登記他方名下： 若為贈與，要有明確的贈與意思表示（如贈與契約）；若為借名登記，務必簽訂書面「借名登記契約」，詳細載明實際所有權人、管理權責、稅費負擔等。

• 2. 妥善保存所有相關證據：

  • 所有與房屋有關的資金流向（頭期款、貸款、裝潢費、稅費、管理費等）、買賣契約、房屋權狀、銀行對帳單、通訊紀錄等，都應妥善保存。這些是日後證明財產性質的重要依據。

• 3. 避免惡意處分婚後財產：

  • 切勿在離婚前五年內惡意變賣或贈與婚後財產，意圖減少另一方的分配額。根據《民法》第1030條之3規定，這些財產仍會被「追加計算」，保障對方的分配權益。

結語

夫妻買房登記名義，絕非小事。它不僅關乎您對家庭的付出與情感，更直接影響到未來財產的分配權益。透過事先的了解、明確的約定和證據的保留，才能有效保障您和家人的權益，避免不必要的法律糾紛。希望這篇文章能幫助您更清楚地認識「剩餘財產分配請求權」的運作，做出最適合您家庭的決策。