離婚時房子不賣，財產該怎麼分？

許多夫妻在面臨離婚時，最頭痛的問題之一就是「房子」該怎麼處理？尤其當您不希望賣掉共同的家，但又必須將財產分配清楚時，該怎麼辦呢？LawPilot將為您解析在台灣法律下，離婚時房子不賣的各種分配方式，讓您了解如何保障自身權益。

釐清您的夫妻財產制：法定與分別財產制的差異

在台灣，夫妻財產制度分為兩種：法定財產制和約定財產制（其中最常見的是分別財產制）。了解您適用哪一種，是處理房屋分配的第一步。

什麼是法定財產制？

如果夫妻結婚時沒有特別約定財產制度，法律會自動適用「法定財產制」。

《民法》第1005條：「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。」 這表示，雖然夫妻各自擁有婚前和婚後財產，但在離婚時（或法定財產制關係消滅時），可以主張「剩餘財產分配請求權」，將婚後財產扣除婚後債務後的剩餘差額平均分配。

什麼是分別財產制？

如果您和配偶曾以書面契約約定「分別財產制」，並完成登記，那麼夫妻的財產是各自獨立的，各自保有所有權、管理權及處分權，原則上也不存在剩餘財產分配的問題。即使沒有登記，書面協議在夫妻內部關係中依然有效。在分別財產制下，房屋通常登記在誰名下就歸誰所有。 （相關法條：《民法》第1004條、第1007條、第1008條規範夫妻財產制契約的訂立、變更與登記。）

法定財產制下的「剩餘財產分配請求權」：金錢債權而非直接分房

若您適用法定財產制，且希望房子不賣，這項權利是關鍵。

《民法》第1030條之1第1項：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」 這表示，法院會計算雙方婚後財產的差額，財產較少的一方可以向財產較多的一方請求差額的一半。但請注意，這是一項金錢債權請求權，而不是直接要求分割或移轉房屋所有權的權利。

案例故事一：想分房產？法院判給錢！

王先生和李小姐離婚時，李小姐名下有一間婚後購買的房子，王先生認為自己對家庭也有貢獻，要求李小姐將房子的一半過戶給他。但法院審理後指出，根據法律規定，剩餘財產分配請求權的本質是「金錢債權」，也就是說，王先生不能直接要求分到房子，而是可以要求李小姐支付房子價值差額的一半現金。如果李小姐不願支付，王先生最終可能需要聲請法院強制執行，甚至拍賣房子來換取他應得的金錢。 （參考：最高法院105年度台上字第1750號民事判決）

案例故事二：協議優先！約定好房屋歸屬就照辦！

陳先生和林小姐在離婚時，雖然適用法定財產制，但他們在離婚協議書中明確約定，其中一間房子歸林小姐所有，而林小姐需支付陳先生一筆補償金；另一間房子則歸陳先生獨有。後來陳先生想再主張剩餘財產分配，但法院認為，既然雙方已經在協議書中清楚約定財產的歸屬與處理方式，這份協議就具有法律效力，應優先於法定財產分配的規定。因此，只要協議內容合法，法院會尊重夫妻雙方自行達成的約定。 （參考：臺灣基隆地方法院110年度家訴字第3號民事判決）

如何估算房屋價值？

房屋的價值計算基準點，通常以法定財產制關係消滅時（如協議離婚登記完成時）為準。若因判決離婚，則以訴訟起訴時為準。法院通常會委託專業估價師進行鑑定。

《民法》第1030條之4：「夫妻現存之婚後財產，其價值計算以法定財產制關係消滅時為準。但夫妻因判決而離婚者，以起訴時為準。依前條應追加計算之婚後財產，其價值計算以處分時為準。」

小心！隱匿財產的追溯！

如果有一方為了減少分配金額，在離婚前五年內偷偷處分了婚後財產，這些財產仍會被「追加計算」進剩餘財產中。

《民法》第1030條之3：「...夫妻之一方為減少他方之剩餘財產分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。」 這表示，法院會透過調閱相關資料，盡力查明實際的財產狀況，保障雙方的權益。

離婚房子不賣的實用處理建議

1. 優先透過「協議」達成共識： 這是最理想也最彈性的方式。您可以與配偶協商：

   • 一方取得房屋，支付另一方金錢補償：這是最常見的做法。雙方可共同委託估價，決定補償金額。
   • 房屋維持共有：若雙方仍希望共同持有，可約定各自的應有部分比例、未來的管理、修繕費用分擔，甚至約定未來出售的時機與所得分配。但這種方式未來可能產生更多糾紛，需謹慎評估。
   • 約定「使用權」：例如，約定由一方或子女繼續居住，另一方放棄居住權但保留所有權應有部分，並約定未來出售時機。 重要提醒：任何協議都務必以書面形式明確記載，並建議請律師協助審閱，以確保其法律效力。

2. 若無法協議，則訴請法院處理： 如果雙方無法達成共識，財產較少的一方可以向法院提起「剩餘財產分配訴訟」。法院會：

   • 鑑價房屋：委託專業估價師評估房屋價值。
   • 計算差額：依據法規計算雙方婚後財產差額，並判決財產較多的一方應支付財產較少的一半差額。
   • 金錢給付：法院的判決結果是金錢給付。若對方不履行，您可以聲請強制執行，此時房屋可能被查封、拍賣，以清償您的金錢債權。

3. 留意時效問題： 剩餘財產分配請求權有時效限制，自您知道有差額時起2年內，或自法定財產制關係消滅時起5年內不行使，權利就會消滅。務必把握時間。

結論

離婚時房子不賣，並非不可能，但處理方式會因夫妻財產制、雙方意願和法律規定而有所不同。最重要的是，夫妻雙方應盡力透過書面協議達成共識，明確約定房屋的歸屬和金錢補償方式。若無法協議，法院最終會判決金錢給付，而非直接分配房屋，這可能導致房屋在強制執行程序中被拍賣。了解這些法律原則，將有助於您在離婚財產分配中做出最有利的決策。